SOCIETE DE PLACEMENT IMMOBILIER
(SCPI)
Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont gérées par des professionnels soumis au contrôle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elles ont connu ces 20 dernières années un très fort développement, reflet du dynamisme du secteur immobilier et de la confiance des épargnants dans ce secteur particulier.
En effet, les SCPI offrent aux investisseurs la possibilité d'acquérir des parts de sociétés qui acquièrent des immeubles sans les soucis de gestion y afférents. Ainsi, même dans un contexte macroéconomique fortement assombri, les statistiques des SCPI ont démontré l'attractivité continue et progressive de ces fonds immobiliers non cotés et leur indéniable "faculté de résistance" en période de crise.
La SCPI demeure un excellent produit de rendement, indépendamment de la phase des cycles immobiliers et économiques. Le rendement net (dû aux seuls dividendes) se monte à un niveau très satisfaisant de 4,5 % à près de 8 % actuellement.
Les parts de SCPI peuvent aussi être achetées en démembrement de propriété, notamment en nue-propriété. Cette solution a pour avantage de payer moins chère la part en contrepartie de l’absence de dividendes pendant la durée du démembrement.
Ces SCPI investissent parfois dans des immeubles d'habitation mais le plus souvent dans des immeubles professionnels, donc à la rentabilité plus élevée, tant en France qu’à l’étranger, ce qui procure dans ce dernier cas à leurs détenteurs, certains avantages fiscaux.
En outre, ces SCPI n'étant pas côtées, elles échappent aux fluctuations particulièrement sensibles des marchés boursiers.
Enfin, comme tout investissement immobilier, outre le rendement régulier, l'investisseur peut espérer en outre une revalorisation régulière de ces parts.
Inconvénient : elles sont soumises à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Actea Consulting propose une offre de SCPI reconnues par les professionnels, qui génèrent des performances supérieures à la moyenne du marché et se place en tête du classement des SCPI.
Actea Consulting vous offrira également la possibilité d’accéder aux meilleures SCPI via des versements mensuels réguliers (à partir de 50 € par mois) dans le cadre d’un plan d’épargne immobilier.
L'investissement dans les SCPI peut se faire en direct, le plus souvent au moyen d'emprunt afin d'utiliser l'effet de levier fiscal et financier du crédit.
Mais depuis quelques années, l’investissement en SCPI peut également être réalisé dans le cadre fiscal très avantageux de l'assurance vie ou du contrat de capitalisation, ce qui sera souvent très intéressant pour l'investisseur, surtout si l'effet de levier du crédit n'est pas utilisé...
En effet, les revenus issus de la rémunération des SCPI en direct entrent dans la catégorie fiscale des revenus fonciers, donc dans la catégorie de revenus la plus imposée.
C'est la raison pour laquelle, en l'absence de tout financement, il peut être particulièrement intéressant d'investir dans les SCPI via le cadre fiscal privilégié de l'assurance vie ou du contrat de capitalisation. Ainsi, les revenus distribués échapperont à toute imposition fiscale.
En outre, les SCPI étant des unités de compte, elles échappent aux prélèvements sociaux en l'absence de rachat sur le contrat.
En revanche elles n’échappent pas à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Actea Consulting propose une offre de contrats d’assurance vie ou de capitalisation offrant une gamme de SCPI étendue et parmi les mieux classées des palmarès de SCPI.