Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

 

Un excellent produit de rendement, assurant régularité et sérénité !

Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont gérés par des professionnels soumis au contrôle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elles ont connu ces 20 dernières années un très fort développement, reflet du dynamisme du secteur immobilier et de la confiance des épargnants dans ce secteur particulier.

En effet, les SCPI offrent aux investisseurs la possibilité d'acquérir des parts de sociétés qui acquièrent des immeubles sans les soucis de gestion y afférents. Ainsi, même dans un contexte macroéconomique fortement assombri, les statistiques des SCPI démontrent l'attractivité continue et progressive de ces fonds immobiliers non cotés et leur indéniable "faculté de résistance" en période de crise.

La SCPI demeure un excellent produit de rendement, indépendamment de la phase des cycles immobilier et économique. Le rendement net (dû aux seuls dividendes) se monte à un niveau très satisfaisant de plus de 5 % actuellement.

En effet ces SCPI investissent parfois dans des immeubles d'habitation mais le plus souvent dans des immeubles professionnels, donc à la rentabilité plus élevée.

En outre, ces SCPI n'étant pas côtées, elles échappent aux fluctuations particulièrement sensibles des marchés boursiers.

Enfin, comme tout investissement immobilier, outre le rendement d'environ 5 %, l'investisseur peut espérer en outre une revalorisation de ces parts.


Les SCPI de défiscalisation :

Forts de ces succès, les professionnels de ce marché ont créé et développé des SCPI fiscales, c'est à dire pour défiscaliser.

Contrairement aux investissements de défiscalisation immobiliers en direct, les investissements via les SCPI fiscales ont le grand avantage d'éviter tout souci de gestion locative pour le propriétaire.

 

Nos conseils :

Moins volatiles que les actions, les SCPI de rendement sont un excellent placement immobilier alliant rendement et sérénité en l'absence de tout souci de gestion pour le détenteur des parts.

Nous recommandons toutefois une durée de détention minimale d'au moins 8 ans.

Par ailleurs, il convient d’intégrer, lors de la souscription, un risque de variation du montant du capital investi et du revenu distribué notamment sur certaines SCPI.

Il convient donc d'être particulièrement vigilant et rigoureux dans le choix des SCPI.

Enfin il est à noter que l'investissement dans les SCPI peut se faire en direct, le plus souvent au moyen d'emprunt afin d'utiliser l'effet de levier fiscal et financier du crédit.

Mais depuis quelques années, il peut également être réalisé dans le cadre fiscal très avantageux de l'assurance vie ou du contrat de capitalisation, ce qui sera souvent très intéressant pour l'investisseur, surtout si l'effet de levier du crédit n'est pas utilisé...


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